ZBP: Ile dostanie emeryt za odwróconą hipotekę?

Związek Banków Polskich policzył, na ile gotówki mogą liczyć emeryci, którzy zgodzą się oddać bankowi swoją nieruchomość

Przyszłe emerytury nie będą wysokie. W 2050 r. świadczenie emerytalne będzie wynosiło niespełna jedną trzecią ostatniej pensji. Stosunkowo mało Polaków oszczędza z myślą o emeryturze. Dla wielu źródłem dodatkowego dochodu mogą być więc ich mieszkania i domy. Właśnie z myślą o tych seniorach Ministerstwo Finansów przygotowuje założenia do projektu ustawy, która ma umożliwić sięgnięcie po odwrócony kredyt hipoteczny, który dałby dodatkowy zastrzyk gotówki osobom starszym z niską emeryturą. Jeśli spadkobiercy takiego kredytobiorcy nie spłacą banku, ten przejmie nieruchomość.

Szczegółowe wnioski z Raportu ZBP:

1. Odwrócona hipoteka może stanowić znaczące uzupełnienie budżetów domowych seniorów, w szczególności w porównaniu do średniej wysokości świadczenia emerytalnego. Przy poczynionych przez autorów symulacji założeniach minimalne dochody z tego tytułu mogą się kształtować na poziomie ok. 20% średniej emerytury (dla osoby 60-letniej). W najlepszych wariantach mogą nawet osiągać zbliżony do niej pułap lub nawet ją przewyższać.


2. Ze względu na krótszy przewidywany okres trwania życia raty kapitałowe wypłacane mężczyznom będą znacznie wyższe niż w przypadku kobiet. Różnice sięgają od ok. 50% dla osób sześćdziesięcioletnich i maleją do ok. 25-30% dla 75-latków.


3. Jako zabezpieczenie do odwróconej hipoteki relatywnie dobrze wypadły nieruchomości w postaci gruntów ornych. Jednak należy zastrzec, że twierdzenie to dotyczy gospodarstw większych niż średnie, jako że do  obliczeń przyjęto powierzchnię 21 ha przy średniej dla całego kraju, kształtującej się na poziomie 10,36 ha. Z drugiej jednak strony w naszym kraju występują olbrzymie różnice pomiędzy średnią wielkością gospodarstw w różnych regionach Polski (od poniżej 5 ha w województwie podkarpackim do ponad 30 ha w województwie zachodniopomorskim).


4. Najbardziej efektywnym zabezpieczeniem odwróconej hipoteki będą domy jednorodzinne i to nawet niezależnie od ich lokalizacji. Właściwie w każdym poziomie wiekowym największą ratę kapitałową otrzymałby właściciel domu jednorodzinnego w Białymstoku, który nie należy do najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości.


5. Z kolei w przypadku mieszkań istnieje najprawdopodobniej znaczne zróżnicowanie w kwotach kredytów i rat miesięcznych, uzależnione od lokalizacji. Widać to wyraźnie, porównując mieszkanie spółdzielcze w Warszawie oraz mieszkanie o takim samym standardzie i powierzchni w Szczecinie, ponieważ różnice w tym wypadu będą się kształtowały na poziomie 30-35% wysokości miesięcznej raty.

Cały raport do pobrania tutaj.

Źródło: ZBP: Ile dostanie emeryt za odwróconą hipotekę.