Zwyczajowo przyjęło się, że wszelkie opłaty związane z kupnem nieruchomości, takie jak np taksa notarialna, pokrywa kupujący. Z jakimi opłatami możemy mieć do czynienia, kupując nieruchomość, niezależnie czy jest to dom, działka, udział w nieruchomości czy też mieszkanie?
Podatek od czynności cywilno- prawnych
Podstawową opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Jeżeli kupujemy nowe mieszkanie od developera, podatku nie będzie.
Opłata sądowa
Szczegółowo możecie o tym poczytać na moim wpisie dotyczącym
opłat związanych z księgą wieczystą. Jest tutaj kilka możliwości- jeżeli nieruchomość, którą zamierzamy kupić nie posiada księgi wieczystej (np bo jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu- inaczej mieszkanie spółdzielcze, lub nowe mieszkanie, lub wyodrębniamy zakupem nieruchomość- np mieszkanie w kamienicy stanie się po zakupie osobnym lokalem mieszkalnym) to opłata za założenie księgi wieczystej wynosi 60zł. Za każdy wpis dokonany w istniejącej księdze wieczystej zapłacimy 200zł. Ale uwaga- jeżeli kupujemy nieruchomość, która składa się tak naprawdę z dwóch ksiąg wieczystych (np mieszkanie z udziałem w nieruchomości wspólnej- tzw udział w gruncie), to taka nieruchomość posiada dwie księgi- jedną dla mieszkania, drugą dla udziału ułamkowego w tejże wspólnej nieruchomości. W takim przypadku wpisu nowego właściciela trzeba dokonać w dwóch księgach, czyli koszt będzie wynosił 400zł (zastrzeżenie- jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie pobiera się częśc opłaty stałej, proporcjonalnie do wysokości udziału, jednak nie mniej niż 100 zł).
Z opłatą sądową wiąże się jeszcze jeden przypadek- jeżeli na zakup danej nieruchomości kupujący zaciąga kredyt w banku, dojdzie opłata związana z wpisem roszczenia (czyli hipoteki) do księgi wieczystej. Jest t opłata zwyczajowo pobierana już w banku.
Opłat sądowych nie będzie, jeżeli dana nieruchomość nie ma KW i jej nie zakładamy podpisywanym aktem notarialnym.
Taksa notarialna
Maksymalne stawki taksy notarialnej zostały określone w dostępnym tutaj Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości dotyczącym
maksymalnych stawek taksy notarialnej. Do podanych w Rozporządzeniu stawek doliczyć należy 23% podatku VAT. Należy także pamiętać, że są to stawki maksymalne- zawsze można podjąć próbę ich negocjacji, zwłaszcza w sytuacji, w której najpierw podpisujemy umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego, a dopiero później umowę sprzedaży.
Z aktem notarialnym wiąże się jeszcze jedna opłata- za każdą stronę wypisu. Jest ona również ustalona w rozporządzeniu i wynosi 6zł + VAT, czyli 7,38zł za każdą stronę.
Wszystkie te opłaty pobiera od nas notariusz w momencie podpisywania aktu notarialnego. Aby nie było niespodzianek przy samej czynności podpisywania aktu, zachęcam do samodzielnego policzenia opłat oraz skonsultowania się przed dniem, w którym mamy zawrzeć umowę z notariuszem, aby ustalić/ potwierdzić wysokość opłat.
Przykład wysokości opłat przy zakupie mieszkania
Poniżej prosty przykład zakupu mieszkania na prawie własności (czyli nie w spółdzielni), z udziałem w gruncie, z założoną już księgą wieczystą o wartości 400tys zł, gdzie otrzymujemy dwa wypisy aktu po 10 stron każdy:
- podatek od czynności cywilno- prawnych 2% * 400tys -> 8tys zł
- opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej (2 KW)- 400zł
- taksa notarialna- 2370 + 545,1 VAT
- wypisy aktu notarialnego- 2 akty * 10 stron * 7,38 -> 147,6zł
- opłata notarialna za sporządzenie wniosku o wpis do 2. KW- 2 *200zł + 92 VAT
W sumie opłaty, które poniesiemy u notariusza wyniosą 11954,7zł.
Należy pamiętać, że zakup niektórych nieruchomości wiąże się z dużo bardziej skomplikowanymi czynnościami w księgach wieczystych- np wyodrębnienie lokalu jako samodzielnego, założenie nowej księgi wieczystej, wykreślenie w starej- w takich wypadkach opłaty będą bardziej skomplikowane do wyliczenia, ale pozostawiłbym to notariuszowi albo wymógł na pośredniku ich podanie, jeżeli z usług takowego korzystamy. Podobnie ma się rzecz w sytuacji podpisywania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
