Wycena nieruchomości. Jak sie to obywa i kto to robi?

Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to zawód zaufania publicznego. Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest określanie wartości nieruchomości, przy uwzględnieniu wszystkich mających wpływ na wycenianą nieruchomość cech i czynników. Rzeczoznawca majątkowy, szacując wartość nieruchomości dla różnych celów, nie może ulegać wpływom żadnej ze stron. Zasada ta pozwala na wydanie obiektywnej opinii o wartości nieruchomości. Wynikiem wyceny jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
Operat szacunkowy to opinia autorska rzeczoznawcy majątkowego o wartości wycenianej nieruchomości. Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść:
• porównawczego,
• dochodowego,
• kosztowego,
• mieszanego, zawierającego elementy innych podejść.
Rzeczoznawca majątkowy w swoim opracowaniu przedstawia metodykę wyliczeń oraz wynik końcowy. Załącza również dokumentację fotograficzną, odpis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej.
Operat szacunkowy jest potwierdzeniem wartości nieruchomości. Cel wyceny może wynikać z przepisów prawa, może również wiązać się z podejmowaniem ważnych decyzji. Obecnie chyba najpopularniejszym celem wykonania operatu szacunkowego jest ustalenie wielkości zabezpieczenia kredytu.
Rzeczoznawca określający wartość nieruchomości robi to według zasad wynikających z przepisów prawa oraz ze standardów zawodowych wydanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Wycena nieruchomości

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości są uzgadniane indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości, celu i zakresu wyceny.
Podstawowe, wymagane dokumenty to:
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości (np: orzeczenia sądu, umowy darowizny, najmu, dzierżawy)
• decyzja o przydziale lokalu,
• zaświadczenie o samodzielności lokalu,
• dokumentacja techniczna budynku.
Poza wspomnianym procesem wyceny jest już możliwość samodzielnego wycenienia nieruchomości poprzez skorzystanie z profesjonalnych baz danych. W Polsce od stosunkowo niedawna istniej system AMRON umożliwiający samodzielne oszacowanie wartości nieruchomości.

Więcej znajdziesz w naszym artykule- wycena nieruchomości AMRON.