Darowizna mieszkania, działki, domu- jak to zrobić?

Umowa darowizny często zastępuję umowę sprzedaży. Zwłaszcza w kręgu najbliższej rodziny występuje wiele takich przypadków. Jakie konsekwencje niesie ze sobą ten typ przeniesienia własności?

Oczywiście jak w przypadku innych umów dotyczących nieruchomości, dla zachowania ważności umowy darowizny musi ona być zawarta w formie aktu notarialnego.

Podatek od darowizny

W przypadku osób z najbliższej rodziny (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha, przysposabiający i ich zstępni oraz przysposobieni i ich zstępni) darowizna jest zwolniona z opodatkowania, czyli syn/ córka otrzymująca od rodziców mieszkanie nie zapłaci podatku z tego tytułu.
W przypadku pozostałych podatników zaliczanych do I grupy spadkowej (czyli darowizny na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synowej, rodzeństwa, ojczyma, macochy i teściów, przysposabiających i ich zstępnych oraz przysposobionych i ich zstępnych) możliwe jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej. Ulga mieszkaniowa zdefiniowana dla umowy darowizny polega na niewliczaniu do podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn czystej wartości lokalu do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej darowanego budynku lub lokalu.

Dodatkowo zwolnienie z opodatkowania dotyczy darowizny gospodarstw rolnych.  Zwolnieniu podlega nabycie własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem:
• budynków mieszkalnych,
• budynków zajętych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu lub specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządzeniami i ze stadem hodowlanym,
• urządzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, inspekty, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców
- pod warunkiem, że w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy i to gospodarstwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.

Opłaty od umowy darowizny

Przy umowie darowizny nie zapłaci się podatku od czynności cywilnoprawnych. Opłata u notariusza, czyli taksa notarialna pozostaje taka sama jak przy np umowie sprzedaży nieruchomości. Podobnie rzecz ma się z wpisami do księgi wieczystej. Omówienie szczegółowe opłat i taksy notarialnej znajdziesz na moim wpisie 'Opłaty przy kupnie mieszkania, działki, domu- teoria i przykład'

Inne konsekwencje umowy darowizny nieruchomości

Darowizna nieruchomości posiada wady, o których warto pamiętać:
• na obdarowanym ciąży obowiązek alimentacyjny, jeżeli darczyńca znajdzie się w niedostatku,
• darowizny uczynione na 10 lat przed śmiercią darczyńcy dolicza się do udziału spadkowego w przypadku obliczania prawa zachowku,
• możliwość odwołania darowizny w przypadku rażącej niewdzięczności, jakiej dopuści się obdarowany – darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.