Podstawa prawna przekształcenia użytkowania wieczystego we własność
W ograniczonym zakresie z możliwości przekształcenia mogą skorzystać też osoby prawne lub spółdzielnie mieszkaniowe. Decydujące dla oceny zasadności wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ma ustalenie, jakim budynkiem ta nieruchomość została zabudowana (jaki budynek i kiedy został wybudowany), a bez znaczenia jest ewentualna późniejsza zmiana przeznaczenia tego budynku (na przykład z mieszkaniowego na usługowy).
Jak dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego?
W celu przekształcenia należy złożyć odpowiedni wniosek we właściwym urzędzie. Oznacza to, że jeżeli jesteś użytkownikiem wieczystym działki (z domem lub bez- nie ma to znaczenia), musisz złożyć prawidłowo wypełniony wniosek dostępny często na stronach internetowych danego urzędu (przykład) lub w jego siedzibie. Najczęściej będzie to urząd gminy.
Do wniosku należy dołączyć stosowne dokumenty potwierdzające, że wnioskodawca jest uprawniony do złożenia wniosku oraz przysługuje mu prawo użytkowania wieczystego. Oznacza to, że do wniosku musimy załączyć odpis księgi wieczystej nieruchomości, tj. odpis księgi prowadzonej dla gruntu, a w przypadku, gdy współużytkowanie wieczyste związane jest z prawem własności wyodrębnionego lokalu (np. mieszkanie w kamienicy/ bloku znajdującym się na działce, będącej w użytkowaniu wieczystym)- również odpis księgi wieczystej prowadzonej dla tego lokalu (mieszkania). Stosowne odpisy można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzonym przy właściwym Sądzie Rejonowym (przykład).
Oprócz odpisu z księgi wieczystej dokumentami potwierdzającymi stan prawny i faktyczny nieruchomości mogą być:
- umowa użytkowania wieczystego,
- umowa sprzedaży,
- umowa zamiany,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
Ile kosztuje przekształcenie użytkowania wieczystego we własność?
Niestety za przekształcenie trzeba zapłacić. Z jednej strony są to opłaty za sam proces przekształcenia (czyli za pracę urzędu), ale również za zmianę prawa do władania nieruchomością. Innymi słowy państwo pozbywając się danej działki oczekuje od Ciebie rekompensaty. Jej wysokość stanowi różnicę pomiędzy wartością prawa własności nieruchomości a wartością przysługującego użytkowania wieczystego.
Wyceny tych praw dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Oznacza to, że im dłużej trwa użytkowanie wieczyste, tym jego wartość rynkowa jest mniejsza, a w konsekwencji opłata za przekształcenie będzie wyższa.
Jednocześnie można starać się o bonifikatę od opłaty sięgającej nawet 99 proc. jej wartości, a także rozłożyć ją na raty, na czas nie krótszy niż dziesięć lat i nie dłuższy niż 20 lat. Odpowiednie szczegółowe informacje można uzyskać w odpowiedniej gminie.
Opłacalność przekształcenia będzie uzależniona od zakresu udzielonej bonifikaty. Z reguły na największe bonifikaty liczyć mogą użytkownicy wieczyści nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe oraz spółdzielnie mieszkaniowe ustanawiające odrębną własność lokali na rzecz członków spółdzielni.
Należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty, jeżeli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż te, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty.
Użytkownik wieczysty nie poniesie natomiast opłat notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych występujących przy nabywaniu nieruchomości na postawie umowy cywilnoprawnej.
0 komentarze:
Prześlij komentarz